به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، جلسه هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی با سید عبدالعزیز الیاسی مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با حضور یعقوب هوشیار مدیرکل ثبت اسناد استان، معاونین و جمعی از کارشناسان اداره کل ثبت اسناد استان در محل سالن جلسات کانون آذربایجان شرقی برگزار شد.
*رئیس کانون آذربایجان شرقی: تخلف و مجازات سردفتران تناسب ندارد؛ ضرورت اصلاح و تعدیل مجازات سردفتران
«محمود حسن زاده» رئیس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی در این جلسه با اشاره به رویه های متفاوت در برخی از موضوعات مربوط به حوزه دفاتر اسناد رسمی در استان ها، درخواست کرد تا رویه واحد از طریق صدور آراء وحدت رویه و نیز بررسی مجدد برخی از بخشنامه های ثبتی در دستور کار قرار گیرد.
وی همچنین بر رفع هر گونه ابهام در خصوص اخذ مالیات نقل و انتقال از وکالت های بلاعزل فروش املاک موضوع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و نیز اخذ دو درصد عوارض موضوع قانون درآمد پایدار شهرداری تاکید کرد و افزود: پیشنهاد می شود که شکایت وارده از دفاتر اسناد رسمی جهت ایجاد صلح و سازش به کانون سردفتران دفتریاران مربوطه ارجاع داده شود.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی گفت: بخشنامه های ثبتی باید در سامانه ثبت آنی جهت مشاهده روزانه همکاران و جلوگیری از هرگونه تضییع حقوق احتمالی بارگذاری شود. از طرفی به دلیل عدم وجود تناسب بین تخلفات و مجازات های مقرره در آیین نامه دفاتر اسناد رسمی ضروری است تا این موارد اصلاح و تعدیل شود.
محمود حسن زاده با بیان اقدامات قابل تحسین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز ادارات کل ثبت اسناد و املاک در استانها مبنی بر پیاده سازی قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول و نظارت بر فعالیت مشاورین املاک در این رابطه براستمرار نظارتهای میدانی و پشتیبانی های فنی و حقوقی روزانه ، مستمر و متمرکز در این خصوص تاکید نمودند.
«صمد احمدلو» نایب رئیس کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی نیز در این جلسه با اعلام آمادگی برای مکاتبه واحد حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ارائه نظریات خود جهت صدور رای وحدت رویه، گفت: قطعی سامانه ثبت نام ثنا و تاخیر در دسترسی دفاتر اسناد رسمی به این سامانه برای مراجعین به ویژه در شهر و روستاهای فاقد دفاتر پیشخوان قضایی مشکل آفرین شده و موجب نارضایتی مردم می شود که ما خواستار رفع این مشکل هستیم.
نایب رئیس کانون آذربایجان شرقی همچنین با اشاره به تاخیر چند ماهه اداره ثبت مالکیت های معنوی در پاسخ به استعلامات دفاتر اسناد رسمی، اظهار امیدواری کرد با پیگیری های مسئولین سازمان، این مشکل مرتفع شود.
«حمدالله حاتم زاده بخشایش» عضو هیئت مدیره و مسئول روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی در این جلسه از دستور معاونت املاک سازمان خطاب به ادارات ثبت مبنی بر عدم استناد به وکالت های کلی تنظیمی دفاتر درارائه اسنادمالکیت و نیز تفاهم نامه مشترک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایرانی مبنی بر لزوم اخذ مجوز از شرکتهای صنعتی استان در زمان تنظیم اسناد وکالت انتقاد کرد.
وی افزود: صدور چنین مواردی به لحاظ عدم وجود مبنای قانونی و تحدید اراده مردم و جلوگیری از تنظیم اسناد رسمی برخلاف سیاستهای کلی نظام و قوای سه گانه مبنی بر توسعه اسناد رسمی با محوریت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول است و امیدوارم در این مورد تجدید نظر صورت گیرد.
مسئول روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی همچنین به اصلاحات صورت گرفته در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بویژه در قانون پیش فروش ساختمان اشاره کرد و گفت: با توجه به عدم ارائه قبوض اقساطی از ناحیه برخی از ادارات ثبت به دفاتر اسناد رسمی، صدور الکترونیکی قبوض اقساطی از ضرورت های حال حاضر دفاتر جهت استفاده درچنین اسنادی است. در این زمینه اطلاع رسانی مستمر در شهرستان ها و شهرها و روستاهای تابعه علاوه بر مراکز استان ها و تبیین مزایای فراوان حقوقی، اقتصادی و اداری سند پیش فروش ساختمان و قولنامه رسمی برای مردم، ضرورتی انکارناپذیر است.
*الیاسی: آمادگی سازمان ثبت برای اتخاذ رویه واحد در فرآیند تنظیم اسناد رسمی با اخذ نظرات کانون ها
«سید عبدالعزیز الیاسی» مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه بروز رسانی سامانه های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز برخی از بخشنامه های ثبتی در دستور کار سازمان قرار دارد و با سرعت و دقت در حال اجرا است، گفت: اداره کل امور اسناد و سردفتران آمادگی دارد با اخذ نظریات ارائه شده از سوی کانون ها در رابطه با صدور آرای وحدت رویه در جهت رفع ابهام و اتخاذ رویه واحد در فرآیند تنظیم اسناد رسمی اقدام کند. این مهم در پیشگیری از وقوع تخلفات احتمالی و نیز افزایش رضایت مندی مردم بسیار موثر است.
وی به موضوع مالیات ها اشاره کرد و افزود: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تلاش است با رایزنی های صورت گرفته با سازمان امور مالیاتی مالیات بر وکالت فروش بلاعزل اموال غیر منقول، موضوع قانون الزام را به صورت دقیق و قاطع حل و فصل کرده و به دفاتر ابلاغ کند.
الیاسی در رابطه با پیگیری بحث مربوط به عوارض شهرداری موجب قانون درآمدهای پایدار شهرداری قول مساعد داد.
«یعقوب هوشیار» مدیرکل ثبت اسناد و املاک آذربایجان شرقی هم در پایان این جلسه رویکرد تعاملی و سازنده میان اداره کل ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران و دفتریاران استان را در ارائه خدمت رسانی به مردم و اجرای سیاست های سازمان بسیار موفقیت آمیز دانست و برای حل مشکلات و ارجاع شکایت واصله از دفاتر به کانون جهت اقدام به صلح و سازش اعلام آمادگی کرد.
وی از دیدار و گفتگوی خود با رئیس کل دادگستری و استانداری استان در رابطه با پذیرش قراردادهای تنظیمی مشاورین املاک در سامانه کاتب خبر داد و اظهار کرد: به نظر می آید باید همه نیازهای مشاورین املاک در سامانه کاتب دیده شود و آن ها باید نسبت یه استفاده از سایر سامانه ها بی نیاز شوند.
هوشیار گفت: در حال حاضر با توجه به قانون الزام، مشاورین املاک در خصوص اسناد حدنگار صادر شده بعد از تیر ماه سال 1403 حق تنظیم قرارداد نداشته و باید پیش نویس مربوطه را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع کنند. پیش نویس مشاورین املاک در این رابطه مطابق آیین نامه ماده 3 قانون فاقد آثار حقوقی است و هر گونه آثار حقوقی صرفا بعد از تنظیم سند رسمی مربوطه در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود ولی در سایر اسناد به غیر از اسناد پیش فروش ساختمان حق تنظیم قرارداد را دارند و میبایستی بعد از تنظیم قرارداد مربوطه طبق روال سابق جهت تنظیم سند انتقال مراتب را به دفاتر ارسال نمایند.
