به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، صبح امروز 25 اسفند ماه، نشست خبری پایان سال 1403 علی خندانی رئیس کانون، با حضور اصحاب رسانه در محل سالن اجتماعات کانون برگزار شد.
خندانی با خیر مقدم به اصحاب رسانه و آرزوی قبولی طاعات و عبادات در ماه مبارک رمضان، سال جدید را پیشاپیش تبریک گفت و ابراز امیدواری کرد تا سال 1404 برای کشور و نظام و مردم سالی پر از خیر و برکت همراه با رفع مشکلات اقتصادی، سیاسی و فرهنگی باشد.
*اجرای قانون الزام مهمترین اتفاق سال 1403
وی در ادامه به اجرای قانون الزام در کشور به عنوان یکی از مهمترین اتفاقات سال 1403 اشاره و اظهار کرد: سال ۱۴۰۳ با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام مصادف شد. این قانون، پس از گذشت یک قرن از تاریخ ثبت اسناد در کشور، قانونی جامع و کامل در تثبیت مالکیت افراد (اشخاص حقیقی، حقوقی، اموال دولتی، اراضی کشاورزی، انفال و …) است.
خندانی با بیان اینکه قانون الزام باعث شفافیت در معاملات می شود، افزود: اگر این قانون همانطور که قانونگذار آن را پیش بینی کرده محقق شود، آیین نامه ها در همین راستا و رویه های اجرایی با همین کیفیت باشد، رویه های قضایی بر این اساس پیش رود، نظرات حقوقی در مجامع علمی و دانشگاه ها هم در جهت اجرای درست قانون الزام باشد با هماهنگی و همکاری قوه قضاییه، سازمان ثبت اسناد، دفاتر اسناد رسمی، مشاورین املاک و … تحولی اساسی و جدی در کشور شاهد خواهیم بود.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به حجم پرونده ها در مراجع قضایی که مربوط به اسناد عادی است، رسالت اصلی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را کاهش شدید پرونده‌ها در در این مراجع عنوان و تاکید کرد: مسئول اصلی اجرای این قانون، قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد، دفاتر اسناد رسمی در کنار مشاورین املاک هستند.
*سامانه کاتب دقیق، کامل و شفاف است| اتصال 120 هزار مشاور املاک به کاتب
خندانی با بیان اینکه این قانون، جزء معدود قوانینی است که براساس علوم روز تدوین و تصویب شده است، افزود: در بحث فناوری قرار بر این شد تا ابتدا زیرساخت ها فراهم شود. سازمان ثبت و کانون این اقدام را در کنار هم انجام دادند و سامانه کاتب را راه اندازی کردند. این پلتفرم، سامانه‌ای دقیق، کامل و شفاف است، طی مدت کوتاهی که بهره برداری شده، عملکرد بسیار موفقی ارائه کرده و نزدیک به 6 ماه، ۱۲۰ هزار مشاور املاک به سامانه متصل شدند و اقدامات حقوقی (تنظیم مبایعه نامه، قولنامه و…) را در این سامانه انجام‌می دهند.
رئیس شورای عالی کانون های سردفتری کشور همچنین به مردم و مشاورین املاک توصیه کرد برای اعمال حقوقی در راستای اجرای قانون الزام حتما از طریق پلتفرم کاتب انجام دهند. این سامانه متعلق به قوه قضاییه و سازمان ثبت و کانون سردفتران و دفتریاران است. با دید تخصصی و فنی طراحی شده و کنترل های لازم را انجام می دهد.
*از زمان صدور اسناد سبز رنگ بعد از اجرای قانون الزام شکایتی ثبت نشده است
خندانی گفت: یکی از مولفه های توسعه اقتصادی کشور شفافیت و توسعه سند رسمی در کشور است. این بحث جدی است و تثبیت بخشی به سند رسمی منجر به توسعه کشور خواهد شد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران درباره تغییر رنگ اسناد بعد از آغاز اجرای قانون الزام افزود: اسناد نارنجی رنگ و سبز رنگ (جدید) تفاوت خاصی با هم ندارند و هر دو سند مالکیت است اما اسناد سبزرنگ در چارچوب خاص تدوین و صادر شده اند. طبق آماری که موجود است از زمان صدور این اسناد تا الان کمترین شکایت ثبت شده و شاید هم اصلا شکایتی نسبت به این اسناد نبوده است.
*طی سه سال گذشته 2700 سردفتر جذب شده اند
خندانی در ادامه با اشاره به قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار گفت: در سال ۱۴۰۳ این قانون عملیاتی و اجرایی شد و در نتیجه برگزاری ۳ آزمون در سال جاری، ۲۷۰۰ سردفتر موفق به کسب ابلاغ سردفتری شده و جذب شدند. دو هفته گذشته هم 1099 سردفتر در یک جلسه با حضور رئیس قوه قضاییه تحلیف شدند. تعداد زیادی از افرادی که از سال 1401 تا الان جذب شده اند هم در حال طی مراحل قانونی صدور ابلاغ هستند. با این حال این قانون مشکلاتی دارد و آن را به کرات اعلام کردیم. بارها برای مردم و افراد مشکلاتی ایجاد کرده است.
وی ادامه داد: مشکلاتی که قانون تسهیل برای سردفتران ایجاد کرده را زمانی بهتر درک می کنید که بدانید از سال 1310 زمان تاسیس دفاتر اسناد رسمی تا یک سال گذشته 8300 سردفتر در کشور داشتیم. طی سه سال گذشته 2700 سردفتر جذب شده اند که آمار قابل تاملی است.
*خواسته ما اصلاح هر چه سریع تر قانون تسهیل است
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران تصریح کرد: چون ظرفیت سنجی لازم در قانون تسهیل دیده نشده بود، مشکلاتی را هم برای مردم و هم برای کسانی که وارد این حوزه می شوند ایجاد خواهد کرد. ما مشکلات و معضلات این قانون را به مقامات مسئول و به هر سه قوه منعکس کردیم. الحمداله اقدامات خوبی برای اصلاح این قانون در حال انجام است. خواسته ما این است که هر چه سریع تر، نمایندگان مجلس و دولتمردان در جهت اصلاح این قانون قدم بردارند تا از این بیشتر حوزه های حقوقی در کشور با مشکلات و چالش های جدی مواجه نشوند.
خندانی درباره برون سپاری خدمات به دفاتر اسناد رسمی گفت: قرار است برخی خدماتی که در شرح وظایف واحد ها و ادارات ثبتی بوده به دفاتر اسناد رسمی برون سپاری شود. برخی از موضوعات این اقدام بویژه مبحث ثبت شرکت ها، مالکیت معنوی، اجرا و صدور سند مالکیت عملیاتی شده و برخی در حال انجام از سوی دفاتر است.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه در حوزه املاک برای اولین بار بعد از 80 سال برون سپاری به دفاتر اسناد رسمی انجام شده است، گفت: در آینده بسیار نزدیک شاهد ایجاد پردیس خدمات ثبتی خواهیم بود به این معنا که خیلی از اقدامات و مراجعات افراد به واحدهای ثبتی مختلف (ثبت شرکت ها، مالکیت معنوی، اجرا و …) در سراسر کشور قرار است در حوزه اسناد رسمی به بصورت متمرکز انجام شود. دفاتر هم آمادگی انجام این ماموریت را دارند. دستورالعمل ها و آیین نامه هایی در حال تدوین است که انشااله به زودی مراحل نهایی اش طی شده و ابلاغ می شود. انشاله دفاتر اسناد رسمی هم در راستای خدمات ارزان تر سریع تر و بهتر قدم بردارند.
خندانی در پایان به بیان آمار سه ساله سال 1400، 1401 و 1402 در تعداد اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی به صورت میانگین روزانه پرداخت که در ذیل آمده است:
1)اجاره نامه: روزانه 450 سند
2)اقرارنامه: روزانه 3000 سند
3)تعهدنامه: روزانه 8200 سند
4)رضایت نامه: روزانه 1530 سند
5)رهنی: روزانه 9500 سند
6)صلح: روزانه 870 سند
7)غیرمنقول: روزانه 4500 سند
8)وکالت: روزانه 34000 سند
9)قطعی منقول: روزانه 1600 سند
10)گواهی امضاء: روزانه 23000 سند
