به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی مزایای قانونی بسیاری دارد که نه تنها امنیت حقوقی طرفین را تضمین می‌کند، بلکه از بروز مشکلات و اختلافات در آینده نیز جلوگیری می‌نماید. در ادامه به مهم‌ترین مزایای قانونی ثبت رسمی معاملات اشاره می‌کنم:
۱. اعتبار قانونی و لازم‌الاجرا بودن
معاملات و اسنادی که به صورت رسمی ثبت می‌شوند، اعتبار قانونی دارند و به راحتی قابل اجرا هستند. این بدان معناست که در صورت بروز اختلاف یا عدم انجام تعهدات، طرفین می‌توانند به راحتی به مراجع قضایی مراجعه کرده و اجرای مفاد قرارداد را مطالبه کنند.
برخلاف اسناد عادی که ممکن است مورد مناقشه قرار بگیرند، اسناد رسمی به عنوان مدرک معتبر و قابل استناد در دادگاه شناخته می‌شوند و نیازی به اثبات صحت آن‌ها نیست.
۲. جلوگیری از وقوع کلاهبرداری و تقلب
با ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی، اطلاعات معامله در سامانه‌های مربوطه ثبت می‌شود و از انجام معاملات صوری یا فروش مال غیر جلوگیری می‌شود.
این مزیت به ویژه در معاملاتی مانند خرید و فروش ملک و خودرو که امکان فروش دوباره به چند نفر وجود دارد، اهمیت ویژه‌ای دارد. ثبت رسمی این معاملات مانع از بروز چنین کلاهبرداری‌هایی می‌شود.
۳. حمایت قانونی و امکان استعلام سابقه مالکیت
اسناد رسمی به عنوان مرجع اصلی مالکیت شناخته می‌شوند و می‌توان از آن‌ها برای استعلام مالکیت استفاده کرد. در معاملات ملکی، ثبت رسمی معامله به خریدار این اطمینان را می‌دهد که فروشنده واقعاً مالک قانونی ملک است و هیچ کس دیگری نمی‌تواند ادعای مالکیت داشته باشد.
این امکان استعلام، باعث کاهش ریسک در معاملات و جلوگیری از خرید و فروش اموال غیرمجاز می‌شود.
۴. قابلیت استناد در مراجع قانونی
اسناد رسمی، برخلاف اسناد عادی، قابلیت استناد در مراجع قضایی و دادگاه‌ها را دارند و بدون نیاز به اثبات صحت آن‌ها، به عنوان مدرک قابل قبول در دعوی‌ها و اختلافات مورد استفاده قرار می‌گیرند.
طرفین معامله در صورت بروز اختلاف، می‌توانند با استناد به سند رسمی، حقوق خود را به راحتی در دادگاه‌ها و مراجع قضایی مطالبه کنند.
۵. حفظ حقوق وراث و جلوگیری از تضییع حق
ثبت رسمی معاملات باعث می‌شود که در صورت فوت یکی از طرفین، حقوق وراث حفظ شود و از ادعا‌های بی‌پایه و اساس دیگران جلوگیری گردد. اسناد رسمی به عنوان مدرک معتبر در فرایند‌های انحصار وراثت مورد استفاده قرار می‌گیرند.
این امر به ویژه در املاک و دارایی‌های خانوادگی اهمیت پیدا می‌کند و به وراث کمک می‌کند تا بتوانند بدون مشکل حقوق خود را مطالبه کنند.
۶. امکان درخواست خسارت در صورت بروز تخلف
در صورتی که یکی از طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می‌تواند از طریق سند رسمی به راحتی درخواست خسارت کند. سند رسمی به عنوان مدرکی قطعی در اثبات تخلف طرف مقابل قابل استفاده است و نیازی به اثبات دوباره قرارداد نیست.
این امر به طرفین اطمینان می‌دهد که در صورت تخلف طرف دیگر، حقوقشان به راحتی قابل اجرا و پیگیری است.
۷. تضمین امنیت معامله
ثبت رسمی معامله باعث تثبیت مالکیت و جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی می‌شود. این موضوع به خریدار و فروشنده اطمینان می‌دهد که مالکیت به درستی و به طور قانونی منتقل شده و هیچ فرد یا نهادی نمی‌تواند ادعای مخالف داشته باشد.
همچنین با ثبت رسمی، معامله تحت حمایت دولت قرار می‌گیرد و در صورت بروز مشکل، طرفین می‌توانند از حمایت‌های قانونی برخوردار شوند.
۸. کاهش خطرات ناشی از معاملات عادی و قولنامه‌ای
معاملات عادی و قولنامه‌ای که به صورت رسمی ثبت نمی‌شوند، با خطرات زیادی از جمله:
ادعای بطلان معامله
فروش مجدد مال به چند نفر
عدم اجرای تعهدات همراه هستند. در مقابل، معاملات ثبت‌شده به صورت رسمی از چنین مشکلاتی مصون هستند و حقوق طرفین به صورت قطعی حفظ می‌شود.
۹. کاهش دعاوی و اختلافات حقوقی
یکی از اصلی‌ترین مزایای ثبت رسمی، کاهش دعاوی حقوقی و اختلافات ناشی از آن است. با وجود یک سند رسمی و معتبر، کمتر پیش می‌آید که طرفین بتوانند به دلایل واهی یا به دنبال تقلب، دعوی حقوقی مطرح کنند. این موضوع باعث کاهش تعداد پرونده‌های قضایی و سرعت‌بخشیدن به فرایند‌های قانونی می‌شود.
۱۰. امکان انتقال مالکیت سریع‌تر و امن‌تر
ثبت رسمی معاملات به ویژه در حوزه املاک و خودرو به تسهیل فرایند انتقال مالکیت کمک می‌کند. با توجه به ثبت رسمی، انتقال مالکیت به صورت سریع و ایمن انجام می‌شود و از پیچیدگی‌های حقوقی ناشی از اسناد عادی جلوگیری می‌کند.
